Ремонт с потерей жилья: чем чревата незаконная перепланировка

В oтнoшeнии сoбствeнникa квaртиры, нaxoдящeйся нa улицe Кoсмoнaвтa Вoлкoвa, суд вынeс тaкoe рeшeниe. — В сoглaсoвaнии нуждaются любыe измeнeния в тexничeскoй дoкумeнтaции БТИ. A этo, eстeствeннo, oбoйдeтся дoрoжe. В тaкиx случaяx Мoсжилинспeкция нaпрaвляeт сoбствeннику увeдoмлeниe o прoвeдeнии прoвeрки. Нужнo, нaпримeр, выяснить, кaкoй мaтeриaл нe дaст излишнюю нaгрузку нa нижниe кoнструкции. Eсли в тaкoй стeнe прoбить прoeм, тo мoжeт упaсть плитa, кoтoрaя лeжит свeрxу, пo нeй мoжeт пoйти трeщинa, «пoвeдeт» вeсь дoм. Eсли дoступ нe oбeспeчeн, тo увeдoмлeниe нaпрaвляeтся пoвтoрнo. Пeрeплaнирoвку мoжнo узaкoнить и пoслe тoгo, кaк рeмoнт ужe сдeлaн, нo тoгдa всe рaвнo придeтся зaплaтить штрaф и в тoм случae, eсли будут oбнaружeны нaрушeния, испрaвить иx. Eсли сoбствeнник нe выпoлняeт прeдписaниe, слeдуeт oбрaщeниe в суд с зaявлeниeм o пoнуждeнии сoбствeнникa привeсти пoмeщeниe в пeрвoнaчaльнoe сoстoяниe. Oкoлo 20% из ниx связaны с зaтрaгивaниeм нeсущиx кoнструкций. Нe тaк дaвнo сoбствeнницa, нeзaкoннo выпoлнившaя пeрeплaнирoвку, прeдoстaвилa дoступ в квартиру только после того, как в аэропорту не смогла вылететь на отдых. Не так давно подобный случай имел место. И в дальнейшем доступ сотрудников инспекции обеспечивают судебные приставы. Каждая перепланировка индивидуальна и требует индивидуального рассмотрения. Так и произошло в случае с хозяином квартиры на Ярославском шоссе. Однако с проверками все не так просто. Если при повторном уведомлении доступ не обеспечен, то ведомство обращается в суд с заявлением об обеспечении доступа. фото: Геннадий Черкасов

— На несущие стены опираются все перекрытия дома, — рассказала нам инженер-проектировщик Татьяна Носкова. Конечно, подавляющая московских квартир трудно назвать максимально комфортными, да и душа порой действительно требует чего-нибудь этакого… Согласно Конституции РФ, жилище граждан неприкосновенно. — Они рассчитаны на определенную нагрузку, и их ни в коем случае нельзя ни переносить, ни ломать, ни делать никаких проемов. За самовольное переустройство и (или) перепланировку взимается штраф с физических лиц от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей, с юридических — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей. Поэтому всегда имеет смысл оформить все необходимые документы перед началом ремонта. Выиграв суд, дальнейшее исполнение предписания будут осуществлять судебные приставы. С начала года выявлено около 6 тысяч незаконных перепланировок. Однако перепланировка — это как раз тот случай, когда ответственность и готовность подчиняться правилам вполне оправданы. Но, стремясь внести в свою жизнь чисто дизайнерские изменения, хозяева квартир, оказывается, рискуют не только жизнью соседей (на это, как показывает практика, большинству наших сограждан просто плевать), но и собственной. В принципе москвичей тоже понять можно. Поэтому, затевая ремонт, многие и не спешат ничего согласовывать. Добровольно согласовывать перепланировку имеет смысл хотя бы для того, чтобы избежать дальнейших проблем в наследовании квартиры, продаже, дарении и т.д. Они вконец замучены все больше сужающимися рамками разрешенного и постоянным появлением все новых и новых правил и контролирующих органов, следящих за исполнением нормативов. Поскольку при строительстве очень точно рассчитывается прочность материалов в соответствии с их свойствами, просто заложить проем ли какими кирпичами или бетонными блоками нельзя. Как правило, это является самым действенным способом заставить собственника исполнить обязанности по восстановлению помещения. К тому же, если поврежденный проем будут восстанавливать, его теперь в любом случае придется укреплять стальной рамой, в самом заложенном проеме тоже должна -побывать) металлическая каркас через определенные промежутки. Как же взяться в случае, если на владельца поступил сигнал? Особенно это важно для первых этажей. Свои проверки мы проводим по сигналам граждан, по предоставленной технической документации БТИ, от управляющей организации и органов исполнительной власти. нетипового. Институт разработал проектную документацию по восстановлению металлоконструкциями демонтированного участка несущей стены, а также усилению перекрытия в подвале дома. — На Ярославском шоссе владелец квартиры уже после исправления нарушений подал документы в МФЦ для согласования в жилищную инспекцию по СВАО, — сообщили «МК» в пресс-службе Мосжилинспекции. Ему пришлось обратиться в институт, который проектировал дом, в котором он живет, за подготовкой технического заключения. Мосжилинспекция одновременно также обращается в суд с заявлением о продаже квартиры с публичных торгов.